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多因素助力楼市火热上海一高端楼盘2小时认筹80中商产业

发布时间:2019-09-29 18:55:20 阅读: 来源:磁力泵厂家

多因素助力楼市火热 上海一高端楼盘2小时认筹80%-中商产业

上周(6月15日~19日),沪指从5100点一路下跌至4500点,让无数股民体会到了坐过山车的感觉。但与相对的是,深圳、上海、北京等地同期住房销售量价齐升,一二手房销量创下近年来新高。

中原地产研究院数据表明,全国54个城市中,前5个月一线城市住宅签约17.11万套,同比涨幅达41%,二线城市签约70.66万套,同比上涨13.4%。

据统计,全国主要70个大中城市中20个城市新房价格上涨,下降城市减少至43个,7个城市持平。

多项目遭抢购

6月20日,上海青浦万达茂在开盘热销。该项目策划经理郭晓山表示,现阶段商铺已基本销售完毕,预计7月底将推出LOFT项目。

同一天,绿地位于张江高科的商业综合体项目M-Town开盘仅2小时,首批240房源就告售罄。

数据显示,6月前两周一线城市累计销售面积达117万平方米,同比增长70.2%,其中深圳涨幅最猛,同比增长286.7%。其中,深圳最大的旧改项目华润城·润府三期项目761套房源,迎来了超过4000人到场选房,而且房价已经破6万/平方米。

6月19日,高端住宅复兴珑御开盘短短2个小时之内,近80%的房源就已经认筹完毕。

为何各地楼市火爆如此?上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦对《每日经济新闻》记者表示,现在是“买涨不买跌”的市场,不仅仅是深圳,南京、苏州也都相继出现了疯抢现象。他表示,现在的楼市,有点向卖方市场转变的迹象,开发商通过每批推出房源数量的不同,以造成对买家的心理压力。

但有业内人士指出,虽然房价已经出现恢复性行情,但总体库存仍高于2013年水平,相对较高的库存和温和的销售增长,对冲了房价快速攀升带来的回暖。尤其在供应量过大的三四线城市,市场仍旧显得疲软。

多因素助力火热行情

业内认为,“3·30新政”和“9·30新政”叠加效应,加之降准、降息等利好消息,为楼市迎来了充分的上涨空间和预期。

与此同时,大量股市获利资金,正在进入楼市的路上。随着牛市进入下半场,散户获利面将进一步收窄。预计未来随着股市行情的震荡,进入楼市的获利资金将越来越多。

卢文曦表示,近期整个房地产市场的行情呈现缓慢上扬,主要由于开发商在去库存方面比较积极。

数据显示,全国主要12个城市中,截至5月16日,已有8个城市的住宅存量出现不同程度的环比下降,另外4个城市由于库存基数巨大,且有相对较大的新增供应量,存量仍保持上升。

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卢还指出,许多楼盘非但没有降价反而进入了涨价通道,这也在一定程度上给市场造成了“房价要涨”的心理预期。此外,由于各楼盘前期进行了充分的蓄客准备,也在客观上带动了市场气氛。“开发商往往推100套房子但是会让500来认购,这种情况下,买家压力就会很大。”卢文曦说。

以上海为例。中指院的数据显示,6月第一周新房销售面积为26万平方米,第二周24.9万平方米。预计本周的成交面积将上冲超过30万平方米,6月份的新房成交总面积将达到110万平方米。相比4月份的124万平方米,5月的142万平方米,6月份的成交情况将略降。

至于个中原因,卢文曦认为,四五月各房企表现过猛,透支了后期市场,同时,政策的效力已释放殆尽,加之七八月淡季可能不会出新政,因此6月的成交情况不会亮眼,“后续新房成交面积不会太多,主要还是以去库存为主”。他预计,到了七八月份,预计每月成交量将降至八九十万平方米。

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