磁力泵厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
磁力泵厂家
热门搜索:
技术资讯
当前位置:首页 > 技术资讯

共有产权房和普通商品房啥区别你适合申请吗-【新闻】

发布时间:2021-04-06 02:23:13 阅读: 来源:磁力泵厂家

链家网

无论是在贷款额度还是价格上,共有产权房看起来都比普通商品住房更适合刚需家庭购买。

一、共有产权房和普通商品住房啥区别?

共有产权房属于政策类住房,与普通的商品住房在多个方面都有不同。

1.拿地方式

目前来说,共有产权房的建设用地都是“限房价、竞地价”的出让方式,在拍地之初即对项目的销售均价进行限制。普通的商品住房用地虽然也有,但是并非全部采取这种“限竞”的出让方式。

2.产权

共有产权房的产权与政府共有,限定购房人的使用和处分权利,使用权归购房人。购房人产权份额,参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定。普通商品房在完成购房流程后购房人拥有完全的产权。

3.购买条件

共有产权房申请条件比普通商品住房要严格,除满足限购政策外,还要满足其他条件才能购买。

4.贷款

共有产权房贷款享受与原先自住型商品房相同的政策,即商业贷款首付最低30%,公积金贷款首付最低20%。而普通商品住房的首套普通住宅最低首付35%,非普通住宅40%;二套的话普通住宅最低首付60%,非普通住宅80%。

5.转让

共有产权房满五年才能转让。满五年后,要么由代持机构购买购房人的份额,要么购房人将份额按市场价转让给符合共有产权房申请条件的家庭。普通的商品住房在转让上没有5年和买方的限制。

二、什么样的人适合申请共有产权房?

从价格上来说,共有产权房对没有充足资金的刚需无房家庭十分利好。其销售均价低于同地段、同品质普通商品住房的价格,虽然不是完整的产权,但政府合伙买房子也算解决刚需家庭的燃眉之急。而且满五年后如果要转让也是按照市场价转让的。

从套型上来说,共有产权房以中低价位、中小套型为主,最多的是60平方米以上90平方米以下的小户型,因此不太适合与父母同住或人口较多的家庭。

根据《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则(试行)》,新建的共有产权房项目要求如下:

(1)城六区项目套型总建筑面积不应大于90平方米;

(2)其他区新建项目套型总建筑面积在90平方米以下的占建设总量的70%以上,最大不超过120平方米。

(3)充分考虑两孩及适老性要求,套型以多居室为主,严格控制套型总建筑面积在60平方米以下的套型比例。

而对于目前暂时没有资金能力的人群来说,可以申请公租房来过渡,有了一定的沉淀后再购买产权型住房。

只贷几千有急用?别着急!

青云传手游

左右三国手游

梦想城镇无限金币绿钞版

三国戏英杰传手机版